不動產買賣過戶流程懶人包：簽約到過戶四階段

不動產買賣不是付錢就好，從簽約到產權過戶有一套標準流程。了解四大階段，交易才安心。

買賣過戶四大階段

第一階段：簽約

買賣雙方就價格、付款方式、交屋條件等達成共識，簽訂不動產買賣契約書，買方支付第一期款（訂金/簽約款）。此階段建議由地政士審閱契約、確認產權與設定狀況。

第二階段：用印

準備移轉登記所需文件並用印（印鑑章），買方支付第二期款。地政士同步備齊登記與報稅文件。

第三階段：完稅

申報並繳納相關稅費後，買方支付第三期款（完稅款）。常見稅費：土地增值稅（賣方）、契稅（買方）、印花稅等；貸款者於此前後完成對保、設定。

第四階段：過戶（交屋）

地政士送件辦理所有權移轉登記，完成後產權正式移轉給買方，銀行撥款、買方支付尾款，雙方點交房屋、鑰匙與相關文件，交易完成。

大約要多久？

一般成屋買賣從簽約到完成過戶，約需數週至一個多月，實際視貸款、稅務、文件齊備與地政事務所作業速度而定。涉及繼承、查封、產權瑕疵者時程會拉長。

費用怎麼算？

除政府規費與稅費外，地政士代辦服務費依案件而定。可參考本站收費標準與費用試算，或來電由本所為您估算。