土地增值稅重購退稅：條件、期限與申請步驟

換屋時，賣舊屋繳的土地增值稅有機會「退回來」——這就是重購退稅。但條件環環相扣，期限、設籍、面積一個沒對上就不能用。這篇幫你把條件、期限與步驟整理清楚。

什麼是重購退稅？

賣掉自用住宅用地、又買了新的自用住宅用地時，政府為了減輕換屋族負擔，允許在符合條件下，把賣舊屋時繳的土地增值稅申請退還（在新購土地總價範圍內）。這就是「重購退稅」。

適用條件（原屋 + 新屋都要符合）

時間

• 出售與重購須在2 年內完成，無論先賣後買或先買後賣皆可。

自用住宅與設籍

• 土地上有房屋，且為本人、配偶或直系親屬所有並辦妥戶籍登記。
• 出售前一定期間內無出租或營業使用。

面積與後續限制

• 適用面積上限：都市土地 300 平方公尺、非都市土地 700 平方公尺。
• 重購後5 年內不得移轉、出租或作營業使用，否則將追繳。

申請步驟

1. 確認原屋、新屋皆符合自用住宅與設籍條件。
2. 備齊買賣契約、戶籍資料、完稅與登記文件。
3. 於規定期限內向主管稽徵機關提出重購退稅申請。
4. 經核定後退還已繳土地增值稅（於差額範圍內）。

先估一下能退多少

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