向銀行貸款買房，銀行會要求辦理「抵押權設定」。這是保障債權的法律程序，也是貸款撥款的前提。
一、抵押權設定是什麼
抵押權是一種「他項權利」。借款人（債務人）以不動產作為擔保，向銀行（債權人）借款；銀行在該不動產上設定抵押權，若日後無法清償，銀行可依法拍賣抵押物受償。設定完成、登記在權狀上，銀行才會撥款。
二、常見所需文件
- 所有權人身分證明、印鑑證明、印鑑章。
- 土地、建物所有權狀。
- 銀行核貸的抵押權設定契約書。
三、辦理流程
- 對保：借款人與銀行完成貸款對保、簽署文件。
- 設定登記：地政士備齊文件，向地政事務所申請抵押權設定登記。
- 撥款：設定完成後，銀行依約撥付貸款。
設定金額通常為貸款金額的 1.2 倍（最高限額抵押），這是慣例，代表銀行可擔保的最高債權範圍，並非你要多還 1.2 倍。
四、費用
包含登記規費（按設定金額一定比例）及地政士代辦服務費。代辦費可參考本站收費標準。
五、還清貸款後：抵押權塗銷
貸款全部清償後，記得辦理抵押權塗銷登記，把銀行的抵押權從權狀上塗除，產權才完整乾淨。銀行會提供清償證明，由地政士協助送件塗銷。許多人忘了這步，日後要賣屋時才發現抵押權還在，徒增麻煩。