把不動產贈與給家人，看似簡單，其實牽涉贈與稅、土增稅、契稅與一連串登記流程，規劃得當能省下不少稅。
一、贈與稅
贈與人每年有贈與稅免稅額（每人每年一定金額），超過部分依累進稅率課徵。善用每年免稅額分年贈與，是常見的節稅方式。不動產的贈與價值，以土地公告現值及房屋評定現值計算。
二、夫妻間贈與
配偶相互贈與之財產不計入贈與總額（免贈與稅）；土地部分也可申請不課徵土地增值稅，常用於財產規劃，但日後再移轉時前次現值的認定須留意。
三、其他稅費
- 土地增值稅：一般贈與仍須由受贈人（或約定）就土地漲價部分繳納（夫妻贈與可申請不課徵）。
- 契稅：建物贈與須繳契稅。
- 印花稅、登記規費等。
贈與 vs 買賣 vs 繼承，稅負與時機各有優劣，沒有一體適用的答案。建議先試算、再決定方式，才能真正省到稅。
四、辦理流程
- 評估贈與標的現值、試算各項稅負。
- 向國稅局申報贈與稅，取得完稅或免稅證明。
- 辦理所有權移轉（贈與）登記，完成過戶。
不動產贈與常與整體財產傳承一起規劃。歡迎預約諮詢，由本所協助試算與安排。